Innovatieve 3D-scanners met Gaussian Splatting voor vastgoedpresentatie

De vraag naar efficiëntere workflows voor woningopname en dataverzameling groeit. Traditioneel meten opname-specialisten woningen met laserafstandmeters en notitieblokken, waarna plattegronden handmatig worden uitgewerkt. Dit tijdrovende en foutgevoelige proces kostte in een praktijkcase al snel meer dan drie uur per woning, inclusief meten, schetsen en digitaal uitwerken. Nauwkeurig meten volgens de NEN 2580-normen vraagt gespecialiseerde kennis, terwijl de druk op snelheid en precisie toeneemt. Moderne 3D-scantechnologie biedt een innovatieve oplossing. Een compacte 3D-scanner kan binnen enkele minuten een complete woning inmeten. 3D-scannen biedt “slimmere” workflows door alle data van een pand in één keer vast te leggen. Later benodigde informatie, zoals plafondhoogte of een uitbouwoppervlak, is direct digitaal beschikbaar. Dit maakt het proces sneller, flexibeler en schaalbaarder. Meerdere medewerkers leveren met minimale training consistente resultaten, wat de efficiëntie sterk verhoogt.

Sinds 2021 zijn de eisen voor energielabel-opname strenger. Een gecertificeerde EP-adviseur moet de woning fysiek inspecteren om een energielabel te maken, wat gemiddeld 1 à 2 uur duurt. Tijdens de opname maakt de adviseur foto’s en meet hij vloeroppervlaktes, hoogtes en raam- en deuroppervlakken. Deze gegevens zijn essentieel voor de energieprestatieberekening. De vraag naar snellere en nauwkeurigere alternatieven groeit. Hier biedt een 3D-handheldscanner een oplossing. Binnen enkele minuten legt de scan alle dimensies vast en genereert een geometrisch model. Ingebouwde camera’s maken tegelijkertijd foto’s van constructie-elementen. Met één scan verzamelt een energieadviseur zowel afmetingen (zoals vloeroppervlak) als visueel bewijs, bijvoorbeeld van isolatie en installaties. Deze “één scan, alle data”-aanpak bespaart tijd, vermindert fouten en voldoet aan normeringen zoals NEN 2580, waardoor dezelfde dataset bruikbaar is voor verplichte meetrapporten bij verkoop.

XGRIDS K1 en L2: Handzame LiDAR-scanners met realtime 3D-modellering

XGRIDS is een toonaangevende fabrikant van geavanceerde 3D-LiDAR scanners en software. Hun instapmodel LixelKity K1 en high-end Lixel L2 zijn compacte, mobiele scanners, ideaal voor snelle en efficiënte 3D-opnames. Beide combineren Lidar laserscanning, hogeresolutiecamera’s en krachtige verwerkingstechnologie om direct op locatie een kleurgecodeerd 3D-puntenwolk te genereren. Het K1-model, lichter dan < 1 kg, bevat twee 48 MP panoramische camera’s en een 360° LiDAR-sensor, die realtime centimeter-nauwkeurige 3D-modellen produceert. Perfect voor woningopnames dankzij zijn lichtgewicht, draagbaarheid en gebruiksvriendelijkheid, ideaal voor professionals, mkb’ers en 3D-hobbyisten. Het Lixel L2-model biedt extra functies met een roterende multi-channel LiDAR (16 of 32 lasers) die 640.000 punten per seconde vastlegt. Het bevat drie kleurencamera’s en een nauwkeurige IMU. Een ingebouwde high-performance computer verwerkt alle data direct. Beide modellen draaien op een multi-SLAM-algoritme, dat LiDAR-data, camerabeelden en beweging continu integreert.

XGRIDS onderscheidt zich door realtime 3D-modellen te genereren terwijl je scant. Traditionele workflows scheiden data verzamelen en verwerken, maar XGRIDS combineert dit met een “scan en modelleer tegelijk”-aanpak. Terwijl je loopt, bouwt de scanner on-the-fly een volledig 3D-model inclusief kleuren, direct zichtbaar op je smartphone. Eventuele gaten kunnen direct worden aangevuld, wat zekerheid biedt dat de dataset compleet is. Bovendien kunnen opdrachtgevers vrijwel direct een virtuele rondleiding krijgen – indrukwekkend extra voordeel.

De XGRIDS scanners zijn een nieuwe categorie “reality capture” devices. Het L2-model combineert laserdata en camerabeelden voor een direct bruikbare puntenwolk, versterkt door de Gaussian Splatting-techniek, die realistische kleuren toevoegt. Dit levert een fotorealistisch digitaal model, vrijwel direct beschikbaar op het apparaat of een laptop. Deze realtime aanpak overtreft traditionele workflows zoals fotogrammetrie of laserscanning, die uren of dagen kosten voor verwerking.

XGRIDS scanners zijn ontworpen voor gebruiksvriendelijkheid. De K1 werkt eenvoudig via smartphone-koppeling, zonder complexe interfaces. Gebruikers hoeven enkel door een pand te lopen; de scanner doet de rest. De K1 is een “toegankelijke oplossing voor 3D-scannen”, ideaal voor kleine bedrijven. XGRIDS biedt bovendien gratis software (Lixel Studio) voor bewerking zonder abonnementskosten. Voor professionals, zoals vastgoedfotografen, betekent dit dat de scanner zonder terugkerende licentiekosten kan worden gebruikt – een groot voordeel ten opzichte van concurrenten.

Vergelijking: XGRIDS vs. Leica BLK2GO en GeoSLAM – prestaties en praktijk

Hoe staan XGRIDS’ K1 en L2 in verhouding tot gevestigde mobiele laserscanners zoals de Leica BLK2GO en de GeoSLAM ZEB-series? Hieronder bespreken we enkele belangrijke technische en commerciële aspecten binnen de woningbouwsector:

• Prijs en kostenmodel: De XGRIDS LixelKity K1 is verkrijgbaar vanaf €13.500 (inclusief basissoftware), wat veel lager is dan de Leica BLK2GO rond de €50.000. GeoSLAM scanners zoals de ZEB Horizon zitten ook in deze hogere prijsklasse. Voor kleinere bedrijven biedt XGRIDS een lagere instapdrempel zonder verplichte abonnementskosten. Alternatieven, zoals de NavVis VLX, hebben vaak extra kosten voor data-verwerking. Bij XGRIDS zijn er geen extra kosten, met lokale verwerking inbegrepen, wat de total cost of ownership verlaagt.

• Gebruiksgemak en ontwerp: De scanners zijn handheld, maar verschillen in ontwerp. De XGRIDS K1 is compact en licht (<1 kg), ideaal voor kleine of moeilijk bereikbare ruimtes. De Leica BLK2GO is ergonomisch, maar minder draagbaar vanwege een robuuste behuizing. GeoSLAM’s scanners, zoals de ZEB Horizon, zijn robuust maar groter en missen een ingebouwde camera. XGRIDS’ alles-in-één ontwerp integreert LiDAR, camera’s en IMU. De K1 is makkelijk mee te nemen en direct inzetbaar.

• Visualisatie en resultaten: XGRIDS onderscheidt zich door geïntegreerde Gaussian Splatting-technologie, die direct een fotorealistisch 3D-model oplevert, in tegenstelling tot de vaak “korrelige” puntenwolken. Met drie camera's maakt de K1 en L2 real-time panoramafoto’s en virtuele tours mogelijk. Dit geeft direct een indrukwekkend resultaat zonder uitgebreide nabewerking.

• Realtime feedback en SLAM-kwaliteit: Alle systemen gebruiken SLAM-algoritmes, maar verschillen in functionaliteit. De BLK2GO biedt basisfeedback en verwerkt data later. GeoSLAM’s ZEB Live biedt een live preview, maar ook hier volgt volledige verwerking later. XGRIDS biedt volledige realtime modellering, waarbij ruis en gaten tijdens het scannen worden gecorrigeerd. Met RTK GPS-ondersteuning is het ook geschikt voor buitenscans.

• Data-uitwisseling en workflow: XGRIDS levert direct een gekleurd puntenwolkbestand, lokaal beschikbaar zonder cloudafhankelijkheid. In tegenstelling tot BLK2GO en GeoSLAM, die vaak specifieke software vereisen, behoudt de gebruiker bij XGRIDS volledige controle over de data. Met Lixel CyberColor (LCC) software kunnen scans eenvoudig worden omgezet in ultrarealistische 3D-modellen, ideaal voor vastgoedpresentaties of gebruik in game-engines

In een woningbouwcontext leveren alle scanners nauwkeurige data, maar de XGRIDS K1/L2 onderscheiden zich door hun toegankelijkheid, kostenvoordeel en hoogwaardige visuele output. De Leica BLK2GO is krachtig, maar door de hoge prijs vooral geschikt voor gespecialiseerde bedrijven of exclusieve projecten. GeoSLAM-systemen zijn populair in sectoren zoals bouw, maar missen standaard kleurdetaillering en zijn vaak te duur voor kleinere gebruikers. XGRIDS maakt high-end 3D-scanning toegankelijk. Het stelt een breder publiek in staat om realtime 3D-scans, bijvoorbeeld van een woning, te maken, zonder in te leveren op kwaliteit. De K1 is een betaalbare oplossing voor kleinere projecten, ideaal voor woningfotografen die ook scans willen aanbieden. XGRID scanners presteren uitstekend in bemeubelde woningen, kantoren en publieke gebouwen, waar snelheid en minimale verstoring essentieel zijn. Met XGRIDS kan een woning in 10-15 minuten worden gescand, veel sneller dan traditionele tripod-scanners of handmatige metingen.

Gaussian Splatting: fotorealistische 3D-weergave in real time

Een van de meest baanbrekende aspecten van de technologie van XGRIDS is Gaussian Splatting. Maar wat houdt dit precies in, en waarom is het zo waardevol voor vastgoedvisualisatie?

Gaussian Splatting is een innovatieve methode om 3D-scènes uiterst snel en met verbluffend realisme te renderen. Dit concept, afkomstig uit de wereld van computergraphics en machine learning, werd in 2023 gepresenteerd als een nieuwe techniek voor het creëren van NeRF-achtige 3D-weergaven. In plaats van een traditionele 3D-mesh met driehoeken, maakt Gaussian Splatting gebruik van een puntenwolk waarbij ieder punt wordt weergegeven als een klein gekleurd wolkje (Gaussian). Je kunt het zien als miljoenen minuscuul gekleurde “splat”-puntjes die samen een vloeiend en realistisch beeld vormen. Door deze Gaussiaanse stippen strategisch te plaatsen en slim te overlappen, worden gaten opgevuld en ontstaat er een gladde, naadloze weergave. Het resultaat is een 3D-model dat voor het menselijk oog veel realistischer en vloeiender oogt dan een standaard puntenwolk.

De kracht van Gaussian Splatting ligt in zowel de snelheid als de beeldkwaliteit:

• Real-time visualisatie: Deze techniek is zo rekenefficiënt dat complexe modellen direct op het scherm worden weergegeven, zonder langdurige renderprocessen. Dit is ideaal voor woningopnames: een makelaar of aannemer kan samen met de klant door het 3D-model “vliegen”.

• Haarscherpe details: Dankzij het verloop van elke “splat” (denk aan een zachte, wazige bol) worden fijne details en subtiele overgangen natuurgetrouw weergegeven. Of het nu gaat om een licht gebogen gipsplafond of een afgeronde trapleuning: waar traditionele modellen vaak rafelige randen of facetjes tonen, zorgt Gaussian Splatting voor een glad en realistisch resultaat.

• Gebruik van echte foto’s: Gaussian Splatting werkt perfect in combinatie met foto-invoer. Bij XGRIDS worden high-resolution camerabeelden gebruikt om de kleur en helderheid van elke Gaussian nauwkeurig te bepalen, waardoor het eindresultaat fotorealistisch overeenkomt met de werkelijkheid. Zo ontstaat een model dat niet alleen geometrisch, maar ook visueel een exacte weergave van de ruimte is.

• Efficiënte dataomvang: De XGRIDS Lixel CyberColor-software optimaliseert de enorme hoeveelheid puntjes door deze slim te comprimeren zonder kwaliteitsverlies. Dit maakt het renderen van grote scènes mogelijk, zelfs op een gewone computer of via het web. Zelfs enorme gebouwen kunnen soepel en zonder haperen worden bekeken.

Een Gaussian Splat-model is primair bedoeld voor visualisatie en communicatie. Het is niet nodig om de puntenwolk eerst om te zetten naar een mesh- of BIM-model voor presentatiedoeleinden, wat veel tijd bespaart. Bij conventionele laserscans vergen puntenwolken vaak uitgebreide nabewerking (zoals filteren, vlakken creëren, een mesh maken en texturen toepassen) voor visualisaties. Dit is nuttig voor zeer precieze toepassingen zoals CAD-modellen, maar vaak overbodig en tijdrovend voor vastgoedpresentaties. Gaussian Splatting biedt daarentegen direct een bijna-realistische virtuele tour, ideaal voor makelaars, fotografen en kopers die een goede indruk van de ruimte willen. Zoals Geo Week News zegt: “Gaussian Splatting stelt ons in staat fotorealistische 3D-scènes in real time te renderen... complexe 3D-scenes snel en efficiënt representeren”. De originele puntenwolk blijft beschikbaar voor centimeterprecisie, maar bij snel inzicht en visuele impact biedt Gaussian Splatting een revolutionaire oplossing. Het vloeit ruis en gaten samen tot een aangenaam geheel, wat voordelen biedt bij forensische opnames, inspecties en vastgoedmarketing. Het genereert onmiddellijk een bruikbaar 3D-resultaat, in plaats van later in het proces.

Samengevat: Gaussian Splatting zet rauwe scandata om in een filmische 3D-ervaring. Voor vastgoedpresentaties betekent dit dat scans direct bruikbaar zijn als virtuele rondleiding, zonder extra bewerking. Deze efficiënte en impactvolle technologie maakt de XGRIDS K1 en L2 scanners uniek op de markt.

Alles-in-één scan: van energielabel tot immersive 3D-tour

De XGRIDS K1/L2 combineert meerdere taken in één scan. Voor bedrijven in woningopname en -presentatie betekent dit een grote efficiëntieslag. Wat vaak meerdere processen vereist, kan nu met data uit één scan:

• NEN 2580 meetrapportage: De XGRIDS-scan genereert een 3D-puntenwolk met centimeterprecisie. Binnen no-time worden vloeroppervlakten en inhoud berekend volgens de NEN 2580-norm. Speciale software maakt snel plattegronden en oppervlaktestaten. Digitale metingen elimineren meetfouten, waardoor meetbureaus sneller rapportages leveren. Bij wijzigingen volstaat een nieuwe scan; de software berekent direct de aangepaste oppervlakten.

• Energielabel-opname: Adviseurs nemen kenmerken zoals kamergrootte en isolatie eenvoudiger op dankzij automatische meting van vloermaten, hoogtes en raamafmetingen. Ingebouwde camera’s leggen visueel bewijs vast, zoals HR++ glas en cv-ketels. Dit bespaart tijd en zorgt dat beeldmateriaal en data overeenkomen. Een digitale woning-tweeling wordt in één sessie gecreëerd. Adviseurs kunnen energielabels volledig baseren op 3D-data, zonder terug te hoeven.

• Vastgoedfotografie en panoramabeelden: De XGRIDS-scan voegt waarde toe aan traditionele woningfotografie. De K1 en L2 maken hoogwaardige 360° panoramabeelden voor interactieve tours of technische documentatie. Daarnaast kunnen achteraf “virtuele foto’s” worden gegenereerd vanuit het 3D-model, zonder terug te hoeven naar de locatie. Deze beelden bieden extra mogelijkheden voor immersieve online content en styling.

• Immersieve 3D-presentaties: De XGRIDS creëert een beleefbare 3D-omgeving met Gaussian Splatting-technologie, waarmee kopers virtueel door een woning kunnen lopen/vliegen. In tegenstelling tot 360-foto’s biedt dit een volledig interactieve ervaring. De 3D-tour is te integreren op websites en te sturen via whatsapp om zelf op een smartphone te bekijken en doorheen te vliegen. Uniek is de koppeling aan meetdata, zodat kopers direct afmetingen kunnen controleren en zelfs kunnen (op)meten in het 3D model.

Kortom, een XGRIDS-scan biedt een multifunctionele aanpak: meetbare data, fotografische documentatie en een marketingklare 3D-ervaring. Wat eerder door aparte professionals werd gedaan, kan nu door één persoon met één apparaat. Dit bespaart kosten, breidt diensten uit en biedt klanten een totaaloplossing. Deze technologie is de toekomst van vastgoedpresentatie.

Geocentrum: exclusieve distributie en support voor XGRIDS in de Benelux

Nieuwe technologie is waardevol als deze toegankelijk is. Geocentrum, exclusief distributeur van XGRIDS, levert landmeetkundige apparatuur en is officiële dealer van XGRIDS LiDAR-scanners in de Benelux en DACH-regio. Kleine en middelgrote bedrijven profiteren van hardware, advies, opleidingen en ondersteuning. Bedrijven kunnen vrijblijvend een demonstratie aanvragen om de K1 of L2 scanner te ervaren. 

Geocentrum maakt XGRIDS toegankelijk met flexibele aanschaf- en gebruiksmogelijkheden zonder verplichte cloud abonnementen. Basissoftware is gratis, terwijl extra's zoals Lixel LCC tegen eenmalige licenties beschikbaar zijn – ideaal voor kostenbewuste MKB-bedrijven.